Sítio / Chácara para Venda, Capela de Santana / RS, bairro Pinheirinho, área total 122.802,00 m², área útil 122.802,00 m²

ÁREA DE TERRAS NA LOCALIDADE DE PINHEIRINHO | CAPELA DE SANTANA/RS

Trata-se de imóvel rural medindo 12,28 hectares (122.802,00m²) de área total, situado na Estrada Pinheirinho, nas imediações da rodovia RS240, entre os municípios de São Sebastião do Caí e Estrada do Pinheirinho em Capela de Santana/ RS.

ACESSO AO IMÓVEL é algo muito positivo, pela proximidade as rodovias, sua frente com 218,00 metros de frente parqa rua, com distâncias no sentido SUL 2.8 Km até a rodovia Estrada Mauricio Cardoso RS 240 e sentido LESTE 1,6 Km até a rodovia RS 122.
RECURSO HIDRICO também é ponto positivo, temos a presença de 1 (um) pequeno córrego que "corta" toda a extensão da terra (em sua largura);
TOPOGRAFIA favorece esta área de terras, pois possui relevo plano de baixada em 20% da área, plano a levemente ondulado em 60% da área, e relevo acidentado com médio a alto aclive nos 20% restante, (valores aproximados).
COBERTURA VEGETAL: Reserva florestal nativa com 10% da área, (valor aproximado), plantação de eucalipto, acácia negra e outras arvores no restante;
CAPACIDADE DE USO DAS TERRAS: Atualmente toda propriedade é destinada para plantação das árvores de corte, sem lavouras ou plantio de alimentos como grãos, vale ressaltar que o mato de acácia negra estará pronto para corte nos próximos 2 (dois) anos, gerando um ótimo retorno financeiro!
Importante destacar que sua posição geográfica agrega valores a esse imóvel, pois sua área está localizada entre as Rodovias Maurício Cardoso que possui acesso ao Vale dos Sinos (23,7 Km), Região Metropolitana de Porto Alegre (43 Km) e Porto Alegre (57,8 Km) e RS 122 que possui acesso a Caxias do Sul (74,2 km).

INVESTIMENTO: R$ 530.000,00